prodej pole 734 m²
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na pozemcích
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 875 m², Podíl 13 % o výměře 734 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na pozemcích v katastrálním území Tovačov, okres Přerov. Jedná se o podíly na zemědělské půdě a ostatní ploše situované v blízkosti města Tovačov. Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly o velikosti 1/8 na následujících parcelách: Parcela č. 325/119 druh pozemku: orná půda celková výměra: 4 756 m² prodávaný podíl: 595 m² list vlastnictví: 3059 dle územního plánu: plochy zemědělské (NZ) Parcela č. 325/120 druh pozemku: orná půda celková výměra: 1 006 m² prodávaný podíl: 126 m² list vlastnictví: 3059 dle územního plánu: plochy zemědělské (NZ) Parcela č. 325/226 druh pozemku: ostatní plocha celková výměra: 113 m² prodávaný podíl: 14 m² list vlastnictví: 1042 dle územního plánu: plochy přírodní zeleně (ZP) Pozemky se nacházejí v zemědělsky využívané krajině Hané, která patří mezi nejúrodnější oblasti České republiky. Lokalita nabízí stabilní investiční potenciál zejména pro zájemce o zemědělskou půdu, vlastníky sousedních pozemků nebo investory zaměřené na dlouhodobé držení půdy. Hlavní výhody: • spoluvlastnické podíly na třech parcelách • celková výměra prodávaných podílů 735 m² • orná půda a ostatní plocha • katastrální území Tovačov • zajímavá investice do zemědělské půdy • dobrá dostupnost v rámci regionu V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 325/119 - výměra 4 756 m² - hospodařící RenoFarma Tovačov, s. r. o. hospodaří na 9 619 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 36 649 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 734 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22888
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 36 649 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 649 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 076 Kč
40 333 – 162 051 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 291 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
94 183 · váha 35 %
Model z dat
58 646 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
55 968 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 94 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 646 Kč (rozpětí 37 364 Kč – 98 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 55 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 649 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 11:53
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v k.ú. Tovačov. Kupující nezískává výlučné vlastnictví celé parcely, ale pouze podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 13 %
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Tovačov, Olomoucká)
- Nádraží
- 1745 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.66 mil. → 36 649 |
| 24.08.2026 | přidáno |