Prodej zahrady 239 m²

Libina, Obědné · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte malý pozemek určený územním plánem obce k zastavění? Máme pro Vás zajímavou nabídku.

Pozemek se nachází v obci Libina – část Obědné vedle hřiště Sokolu a dráhy železnice.  Jedná se o klidovou zónu se zahrádkami, loukami a blízkým lesem. Obec Libina je tvořena sídelními celky Dolní Libina, Horní Libina a Obědné. Obec Obědné se nachází severozápadně od obce Libina a její zástavba je rozprostřena kolem místní komunikace v obci. 
Celková výměra pozemku je 239m2 a lze na něm postavit menší rodinný domeček s vlastní zahrádkou.
Pozemek je momentálně užíván jako zahrada s travním porostem, stromem ořešáku a švestek. 
Přístup na pozemek:
Z obecní cesty a pozemku p.č. 655/2 
 
Inženýrské sítě: na sousedním pozemku p.č. 655/2 stávající sítě vodovodu a elektřiny k budově Sokola, kanalizace vzdálená  cca 50 m
 
ÚP: BV - bydlení venkovské

 Cena za celek: 145.000Kč vč. DPH

Parametry

Cena: 145 000 Kč (607 Kč/m²)
Pozemek: 239 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortex-reality

Vzdálenosti

bankomat 2387 m MHD 11 m školka 1571 m lékař 2002 m pošta 2217 m restaurace 2140 m škola 1487 m vlak 952 m

Odhad reálné ceny

152 189 Kč

rozpětí 62 963 – 269 798 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 143 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 126 507 · váha 40 %

Model z dat 178 810 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 149 843 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 126 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 810 Kč (rozpětí 100 029 Kč – 308 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 149 843 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 923 m (Libina, žel. st.)
Nádraží: 950 m (Libina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno