Prodej zahrady 239 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

145 000 Kč (607 Kč/m²)

Pozemek

239 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

fortex-reality

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 071 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 126 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 195 221 Kč (rozpětí 124 425 Kč – 330 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 167 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Menší stavební pozemek vedený jako zahrada v obci Libina – Obědné vedle hřiště a dráhy železnice. Pozor na blízkost železnice a nutnost realizovat přípojky ze sousedních pozemků.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

sítě vodovodu na sousedním pozemku

odpady

kanalizace vzdálená cca 50 m

nutne investice

přípojky inženýrských sítí ze sousedních pozemků

Dostupnost

Zastávka

923 m (Libina, žel. st.)

Nádraží

950 m (Libina)

Olomouc hl. n.

58 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

96 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Brno hl. n.

113 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

144 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 1 přestup

Liberec

199 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

204 min · 1 přestup

České Budějovice

220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu