Nemovitosti

prodej pozemku 18 511 m²

Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/4 specifického pozemku 18 511 m², Pavlov Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Lechovice u Pavlova a Pavlov u Loštic Lechovice u Pavlova - LV č. 73 o celkové výměře 15850 m², podíl 1/4 • Parcela č. 108 - o výměře 3824 m² (Orná půda) • Parcela č. 148 - o výměře 3133 m² (Orná půda) • Parcela č. 185/1 - o výměře 2345 m² (Orná půda) • Parcela č. 185/2 - o výměře 3265 m² (Orná půda) • Parcela č. 185/3 - o výměře 1320 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 185/4 - o výměře 81 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 191 - o výměře 1323 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 194/1 - o výměře 1587 m² (Orná půda) • Parcela č. 194/2 - o výměře 4673 m² (Orná půda) • Parcela č. 194/3 - o výměře 1184 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 194/4 - o výměře 105 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 235 - o výměře 5707 m² (Orná půda) • Parcela č. 254/1 - o výměře 836 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 254/2 - o výměře 180 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 254/3 - o výměře 33 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 269/1 - o výměře 4585 m² (Orná půda) • Parcela č. 269/2 - o výměře 206 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 294 - o výměře 1310 m² (Orná půda) • Parcela č. 304 - o výměře 195 m² (Orná půda) • Parcela č. 314 - o výměře 5723 m² (Orná půda) • Parcela č. 317 - o výměře 5731 m² (Orná půda) • Parcela č. 324 - o výměře 6041 m² (Orná půda) • Parcela č. 331 - o výměře 7190 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 347/2 - o výměře 2824 m² (Ostatní plocha) Pavlov u Loštic - LV č. 174 o celkové výměře 1667 m², podíl 1/4 • Parcela č. 1017 - o výměře 271 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1018 - o výměře 6398 m² (Orná půda) Pavlov u Loštic - LV č. 313 o celkové výměře 993 m², podíl 1/3 • Parcela č. 101/3 - o výměře 2980 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcel č. 101/3, 148, 304, 254/1, 254/2, 254/3. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
700 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
18511 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-18-065538

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
24.09.2026 700 000 Kč -5.4 %
25.08.2026 740 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 74.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
700 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
1.15 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 3.26 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 812 515 Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:05

Prodej komplexního souboru podílů (1/4 a 1/3) na více pozemcích (celkem 18511 m²) v k.ú. Lechovice a Pavlov. Riziko: malé podíly, částečně chybí zajištění přístupové cesty pro 6 parcel, složitá právní struktura vyžaduje pečlivou kontrolu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
provize
Zajišťujeme celou transakci a právní servis
prislusenstvi
Přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce, kraje a ČR, kromě 6 parcel bez garantovaného přístupu
podil velikost
Složitá struktura: podíl 1/4 na LV č. 73 (15850 m²), podíl 1/4 na LV č. 174 (1667 m²), podíl 1/3 na LV č. 313 (993 m²)

Dostupnost

Zastávka
985 m (Bouzov, Jeřmaň, náves)
Nádraží
6660 m (Moravičany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 zlevněno 740 000 → 700 000
25.08.2026 zlevněno 74.00 mil. → 740 000
24.08.2026 přidáno