prodej domu 63 m² s pozemkem 1 283 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1283m² v obci Cakov - 24km od Olomouce Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1283m² v malebné obci Cakov, místní části obce Senice na Hané, ideálně situovaný při kraji obce a nedaleko lesa. Stavba na pozemku je určena z 80% k demolici, tudíž pozemek nabízí realizaci RD či chalupy dle vlastních představ. Stávající dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1283m², z čehož 970m² tvoří zahrada, která může být ideální pro rekreační aktivity či trvalé využití. Výborná je dostupnost dopravní infrastruktury: dálnice 5km, silnice a autobus zajišťují skvělé spojení s okolím. Město Olomouc v dojezdové vzdálenosti 24 km. Dům disponuje napojením na veškeré inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod - možnost napojení do vodovodního řadu před domem, nově vybudovaná obecní kanalizace - možnost napojení do kanalizačního řadu před domem, plyn, studna kopaná. V blízkosti cca 150m se nachází víceúčelový sportovní areál a dětské hřiště. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky volejte makléře p. Záhumenského Libora. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 1283 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL INVEST PLUS, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-655

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

18 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.40 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 378 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24

Prodej stavebního pozemku o výměře 1283 m2 v obci Cakov s kompletními sítěmi na hranici. Na pozemku se nachází stavba určená z 80 % k demolici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: demolice stávajícího domu (z 80 %)

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
Nádraží: 3986 m (Odrlice)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno