Prodej stavebního pozemku 671 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup na pozemek přes vedlejší pozemek s neomezeným věcným břemenem.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení v atraktivní lokalitě obce Bratrušov, který je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo pro stavbu svého domu. Tento pozemek o velikosti 671 m² je ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich přání a potřeb.

Pozemek se nachází v malebné krajině, která kombinuje přírodní krásy s dostupností občanské vybavenosti. Zájemci o klidný život v blízkosti přírody, ale s dobrou dostupností do města, ocení výhodnou polohu obce Bratrušov. Kousek do města, kousek do lesa...

Inženýrské sitě: elektřina na hranici pozemku, voda obecní, kanalizace vlastní ČOV. Přístup na pozemek přes vedlejší pozemek s neomezeným věcným břemenem.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme s jakýmikoli dotazy nebo dalšími informacemi.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1475 Kč/m²)
Pozemek: 671 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: direct-system

Vzdálenosti

bankomat 4320 m MHD 49 m školka 469 m lékař 3851 m pošta 3556 m restaurace 3558 m škola 515 m obchod 4320 m vlak 3739 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.56 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 221 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 983 493 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:23

Stavební pozemek o velikosti 671 m² v Bratrušově s inženýrskými sítěmi a vlastní ČOV. Přístup je řešen přes sousední pozemek formou věcného břemene.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní
odpady: vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Bratrušov, rest.U rychty)
Nádraží: 3903 m (Komňátka)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno