Prodej stavebního pozemku 2329 m²

Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prostorný pozemek v oblíbené ulici Zadní ve Velkých Losinách. Podle územního plánu je zařazen v ploše smíšené obytné (SX) a je hned připraven pro váš stavební záměr – ať už pro rodinné sídlo s absolutním soukromím nebo jako skvělá investice.

Hlavní parametry:
• Výměra: 2.329 m² s příjezdem z východu, což nabízí ideální orientaci zahrady na slunný západ.
• Výstavba: Pozemek umožňuje dle regulativů výstavbu 7/10 m (výška římsy/hřeben střechy).
• Inženýrské sítě: Elektřina má díky nedalekému trafu velkou kapacitu, kanalizace i plyn jsou v přilehlé obecní cestě.
• Soukromí: Lemován vzrostlými stromy, které tvoří dokonalou přírodní clonu od okolí.

Lokalita:
Velké Losiny jsou oblíbené díky termálním lázním a rychlé dostupnosti na okolní sjezdovky a turistické trasy (10 minut do Šumperka). Kompletní občanská vybavenost (škola, školka, doktor) je v docházkové vzdálenosti.

S financováním si nedělejte hlavu. Náš specialista vám spočítá reálné možnosti a postará se o hladký průběh, abyste s tím měli co nejmíň práce.

Pokud vás pozemek zaujal, zavolejte mi. Rád si s vámi projdu potenciál tohoto místa osobně.

Parametry

Cena: 6.03 mil. Kč (2590 Kč/m²)
Pozemek: 2329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 109 m školka 131 m lékař 2974 m pošta 61 m restaurace 17 m škola 174 m obchod 7947 m vlak 144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.03 mil. Kč

2 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.98 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 234 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.03 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Velké Losiny, hotel Praděd)
Nádraží: 149 m (Velké Losiny)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno