prodej stavebního pozemku 897 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 897 m² ve Starém Městě pod Sněžníkem, V zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 897 m² ve Starém Městě pod Sněžníkem, v místní části Chrastice. Pozemek se nachází v zastavěném území ve stabilizované ploše Br – plochy bydlení v kombinaci s individuální rekreací. Přípustné jsou tedy stavby pro bydlení nebo individuální rekreaci ve formě chalup. Elektřina se nachází jen několik metrů od hranice pozemku. Vodu lze řešit vrtem studny a odpady zřízením jímky či vybudováním ČOV. V blízkosti pozemku (cca 5 minut autem) se nachází vyhlášený Horský Areál Kraličák s jednou z nejmodernějších lanovek v ČR a s více než 10 km sjezdovek. V okolí je spousta turistických tras a udržovaných běžkařských tratí. Oblast Chrastic/Hynčic je turisty vyhledávaná celoročně, zvláště díky aktivnímu a progresivnímu vedení areálu Kraličák, který pořádá mnoho sportovních a kulturních akcí i mimo hlavní lyžařskou sezónu (např. závody mountain bike, hard dog race, …). Jedná se proto o ideální lokalitu pro vybudování podnikání v oblasti ubytovacích služeb i pro rodinnou rekreaci. Vyjádření odboru strategického rozvoje, územního plánování a investic Městského úřadu v Šumperku - Doporučená regulativa pro okolí Starého Města pro obytnou a rekreační zástavbu: architektura obytných i rekreačních objektů by měla vycházet z místní typologie, tedy stavby přizpůsobit převažujícímu charakteru zástavby, především zachovat rozptýlený charakter zástavby bez přímých stavebních čar (tzn. aby nevznikla zahuštěná zástavba), výška zástavby 1NP + podkroví, střechy šikmé se sklonem optimálně 45°, zastavěnost lokalit cca 15 %.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (2207 Kč/m²)
- Pozemek
- 897 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LIVIN Morava s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-01-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.98 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
2 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
1.49 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 76 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 535 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Stavební pozemek v Chrasticích u Starého Města pod Sněžníkem v atraktivní lokalitě poblíž skiareálu. Nutno počítat s regulativy místní zástavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrt studny
- odpady
- jímka či vybudování ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 1549 m (Staré Město, Chrastice, rozc.)
- Nádraží
- 1323 m (Chrastice)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |