prodej zahrady 179 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady ve městě Šumperk Naše realitní kancelář Jesenická realitní nabízí k prodeji udržovaný a rovinatý zahrádkářský pozemek v zahrádkářské kolonii ve městě Šumperk. Pozemek o celkové výměře 179 m² je ideální pro zahradničení, pěstování vlastní zeleniny a ovoce nebo pro příjemné trávení volného času v zeleni. Díky své rovinaté a pravidelně udržované ploše je připraven k okamžitému využívání. Na pozemku se v současné době nenachází žádná stavba, nicméně do budoucna zde není problém s umístěním zahradní chatky či jiného drobného zahradního zázemí v souladu s pravidly zahrádkářské kolonie. Zahrádkářská kolonie má svá pravidla, která přispívají k udržení příjemného prostředí pro všechny uživatele. Není zde například povoleno vysazování jehličnatých stromů ani chov drůbeže či jiných hospodářských zvířat. Dodržování pravidel zajišťuje místní správce. Celý areál je oplocený a zabezpečený proti vstupu nepovolaných osob. Přístup mají pouze vlastníci a oprávnění uživatelé, kteří disponují klíčem od vstupní brány. K pozemku je přivedena užitková voda určená k zalévání. K dispozici je také možnost připojení k elektrické energii, která je v kolonii využívána zejména pro údržbu pozemků a drobné zahradní práce. Spotřeba elektřiny je účtována podle skutečného využití. Pokud hledáte ve městě Šumperk vlastní kousek zeleně, kde si můžete odpočinout od ruchu města, věnovat se zahradničení nebo jen relaxovat na čerstvém vzduchu, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Cena je pro vážné zájemce k jednání. 

Parametry

Cena: 190 000 Kč (1061 Kč/m²)
Pozemek: 179 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00204

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	190 000 Kč	-9.5 %
25.08.2026	210 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 000 Kč

1 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

372 477 Kč

265 941 – 420 363 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 402 399 · váha 86 %

Model z dat 224 848 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 125 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 248 Kč/m² → 402 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 848 Kč (rozpětí 143 252 Kč – 379 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 125 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24

Udržovaný a rovinatý zahrádkářský pozemek v oplocené kolonii ve Šumperku. Na pozemku je přivedena užitková voda a je zde možnost připojení elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda určená k zalévání
prislusenstvi: možnost připojení k elektrické energii

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Šumperk, Lesostavby)
Nádraží: 892 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 210 000 → 190 000
24.08.2026	přidáno