prodej zahrady 179 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady ve městě Šumperk Naše realitní kancelář Jesenická realitní nabízí k prodeji udržovaný a rovinatý zahrádkářský pozemek v zahrádkářské kolonii ve městě Šumperk. Pozemek o celkové výměře 179 m² je ideální pro zahradničení, pěstování vlastní zeleniny a ovoce nebo pro příjemné trávení volného času v zeleni. Díky své rovinaté a pravidelně udržované ploše je připraven k okamžitému využívání. Na pozemku se v současné době nenachází žádná stavba, nicméně do budoucna zde není problém s umístěním zahradní chatky či jiného drobného zahradního zázemí v souladu s pravidly zahrádkářské kolonie. Zahrádkářská kolonie má svá pravidla, která přispívají k udržení příjemného prostředí pro všechny uživatele. Není zde například povoleno vysazování jehličnatých stromů ani chov drůbeže či jiných hospodářských zvířat. Dodržování pravidel zajišťuje místní správce. Celý areál je oplocený a zabezpečený proti vstupu nepovolaných osob. Přístup mají pouze vlastníci a oprávnění uživatelé, kteří disponují klíčem od vstupní brány. K pozemku je přivedena užitková voda určená k zalévání. K dispozici je také možnost připojení k elektrické energii, která je v kolonii využívána zejména pro údržbu pozemků a drobné zahradní práce. Spotřeba elektřiny je účtována podle skutečného využití. Pokud hledáte ve městě Šumperk vlastní kousek zeleně, kde si můžete odpočinout od ruchu města, věnovat se zahradničení nebo jen relaxovat na čerstvém vzduchu, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Cena je pro vážné zájemce k jednání. 

Parametry

Cena: 210 000 Kč (1173 Kč/m²)
Pozemek: 179 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00204

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	210 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2100.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

251 207 Kč

rozpětí 172 102 – 333 490 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 236 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 291 731 · váha 74 %

Model z dat 147 629 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 112 226 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 630 Kč/m² → 291 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 629 Kč (rozpětí 82 586 Kč – 254 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 112 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Šumperk, Lesostavby)
Nádraží: 892 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno