Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3588 m²

Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji část pozemku o výměře 3 588 m², která je součástí celkové plochy 8 334 m². Parametry a možnosti Stavební část: cca 1 900 m² (dle územního plánu) Koeficient zastavěnosti: 0,3 Inženýrské sítě: elektřina a vodovod na hranici pozemku (u hlavní cesty) Pozemek bez právních omezení (zástavy, břemena) Lokalita, která má duši Sobotín je bránou do Jeseníků – místo, kde můžeš bydlet v přírodě a přitom mít vše potřebné v dosahu. Šumperk: 10–15 minut autem V okolí lyžařská střediska, cyklotrasy, termály Velké Losiny, Kouty Ideální pro klidné bydlení, rekreační dům nebo investici s dlouhodobým růstovým potenciálem Proč mě tenhle pozemek zaujal: Kombinuje dostupnost, přírodu a rozumný územní plán. Tohle je přesně typ lokality, kam lidé z měst utíkají za klidem, ale nechtějí se vzdát komfortu. Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás. Zaujalo vás to? Ozvěte se mi – rád vám pošlu kompletní dokumentaci, vysvětlím možnosti využití a předám další informace k pozemku.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (1307 Kč/m²)
Pozemek
3588 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4236 m MHD 412 m školka 1895 m lékař 1355 m pošta 1923 m restaurace 849 m škola 1354 m vlak 1843 m

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 9.17 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.04 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.49 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 962 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
414 m (Sobotín, u kostela)
Nádraží
1847 m (Sobotín)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno