Prodej stavebního pozemku 3588 m²

Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji část pozemku o výměře 3 588 m², která je součástí celkové plochy 8 334 m².

 Parametry a možnosti
 Stavební část: cca 1 900 m² (dle územního plánu)
 Koeficient zastavěnosti: 0,3
 Inženýrské sítě: elektřina a vodovod na hranici pozemku (u hlavní cesty)
 Pozemek bez právních omezení (zástavy, břemena)

 Lokalita, která má duši
 Sobotín je bránou do Jeseníků – místo, kde můžeš bydlet v přírodě a přitom mít vše potřebné v dosahu.
 Šumperk: 10–15 minut autem
 V okolí lyžařská střediska, cyklotrasy, termály Velké Losiny, Kouty
 Ideální pro klidné bydlení, rekreační dům nebo investici s dlouhodobým růstovým potenciálem

Proč mě tenhle pozemek zaujal:
Kombinuje dostupnost, přírodu a rozumný územní plán.
Tohle je přesně typ lokality, kam lidé z měst utíkají za klidem, ale nechtějí se vzdát komfortu.

Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás.

Zaujalo vás to?
Ozvěte se mi – rád vám pošlu kompletní dokumentaci, vysvětlím možnosti využití a předám další informace k pozemku.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (1307 Kč/m²)
Pozemek: 3588 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4236 m MHD 412 m školka 1895 m lékař 1355 m pošta 1923 m restaurace 849 m škola 1354 m vlak 1843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

1 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

6.97 mil. – 11.00 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.16 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 275 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24

Část pozemku s cca 1900 m² stavební plochy v podhůří Jeseníků v obci Sobotín. Pozemek je bez právních omezení a inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Sobotín, u kostela)
Nádraží: 1847 m (Sobotín)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno