prodej stavebního pozemku 1 860 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, Podolí u Bouzova Prodej souboru třech parcel, které spolu tvoří jeden funkční celek. Celkový pozemek je přístupný ze státní komunikace přes malou mostní konstrukci. Pozemek je rovinného reliéfu, dle platného ÚP je zastavitelná pouze parcela 80/9. Koryto vodního toku na parcele 80/12 a parcela 73/6 zastavitelné nejsou. V rámci inženýrských sítí je elektřina zavedena na pozemek, obecní vodovod, plynovod a kanalizace jsou na patě komunikace. Občanská vybavenost na dobré úrovni je ve 2 km vzdáleném Bouzově. Uvedené koryto vodního toku v podobě potůčku může bý zajímavým prvkem okrasné zahrady. Možnost výstavby rodinného domu se specifikací RD venkovského typu. Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho exptresní realizace.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (1048 Kč/m²)
- Pozemek
- 1860 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-149
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.95 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
1 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.61 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 921 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Stavební pozemek v obci Bouzov s přivedenou elektřinou a sítěmi na hranici. Pozor na to, že ne celá plocha je dle územního plánu zastavitelná a k přístupu je nutná mostní konstrukce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod na patě komunikace
- odpady
- kanalizace na patě komunikace
- prislusenstvi
- soubor tří parcel
- nutne investice
- stavba mostní konstrukce pro přístup přes potok
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Podolí, rozcestí náves)
- Nádraží
- 5730 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |