Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 708 m²

Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební - bydlení 4 249 m², Podíl 17 % o výměře 708 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek vhodný ke spekulaci o celkové výměře 4 249 m² v katastrálním území Rokytnice u Přerova, na okraji obce Rokytnice. Katastrální údaje pozemků: katastrální území: Rokytnice u Přerova okres: Přerov LV: 207 parcelní čísla: 445/1, 445/2 výměra: 4 249 m² podíl: 16,67 % Spekulační potenciál pozemků spočívá v tom, že se nacházejí v plochách potenciální urbanizace, což do budoucna zvyšuje možnost změny jejich využití. Vlastnosti pozemků poukazují na jejich atraktivitu a potenciál. Navíc rozvíjející se lokalita a okolí, u kterého je možné pozorovat snahu obce o další rozvoj v návrzích územního plánu, z nich činí zajímavou investiční příležitost. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Prodej podílu o velikosti 16,67 %. ➡️ Nacházejí se v rozvíjející se lokalitě. ➡️ Spekulační investice s potenciálem budoucí změny využití. ➡️ Přístupné z pozemní komunikace. Souřadnice pozemku GPS: 49°28'05.78"N, 17°23'02.31"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
332 839 Kč (470 Kč/m²)
Pozemek
708 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22898

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 332 839 Kč -99.9 %
24.08.2026 332.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
332 839 Kč
470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
1.08 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 76 %
Model z dat 1.67 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 059 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 332 839 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:03

Nabídka představuje pouze spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku s výhledem na budoucí změnu územního plánu. Jde o vysoce spekulativní investici bez okamžité možnosti stavebního využití.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
16,67 %

Dostupnost

Zastávka
426 m (Rokytnice, náves)
Nádraží
1108 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.
34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
58 min · 1 přestup
Brno hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
199 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 332.84 mil. → 332 839
24.08.2026 přidáno