Prodej stavebního pozemku 2595 m²
Hynčina, Křižanov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo, kde budete mít minimum sousedů a přímý kontakt s přírodou? Pokud ano, tak je tohle místo ideální volba pro ty, kdo hledají únik od ruchu města. Oblast nabízí klid a možnost poznání venkovské krajiny Jeseníků.
Vlastník prodá rozsáhlý stavební pozemek nacházející se v malebné obci Křižanov u Zábřehu. Křižanov je malá osada v obci Hynčina, okres Šumperk, s bohatou historií, která se nachází v krásné přírodě na pomezí Jeseníků a Zábřežské vrchoviny.
Celková výměra pozemku činí 2.595m2. Vzhledem k výměře a dostatečné šířce pozemku je možné stávající parcelu rozdělit na dva samostatné pozemky.
Přístupová cesta na pozemek je zajištěna z obecní komunikace.
Inženýrské sítě:
Elektřina: nedaleko hranice pozemku v hlavním rozvodu
Voda: z vlastních studní
Kanalizace: obec v současnosti nemá vybudovaný systém veřejné kanalizace. Odpadní vody jsou čištěny v septicích nebo zachycovány v jímkách na vyvážení. Recipientem odpadních vod je Hynčický potok.
Projekt kanalizace se momentálně v obci řeší.
Plyn: v obci není zaveden
Občanská vybavenost obce: obecní úřad + Czechpoint, KD Křižanov, hřiště Hynčina, svoz odpadů, autobusové spojení, poštovní schránka, kostel, kaple.
V okolí najdete klid, přírodu, a přitom je vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti. Dostupnost autem cca 20 min do Zábřehu, 30 min do Mohelnice a 40 min do Šumperka.
Cena za celek: 1.720.000Kč.
Možnost prodat i samostatně:
Pozemek A: budoucí výměra cca 1.100m2
Pozemek B: budoucí výměra 1.495m2
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (663 Kč/m²)
- Pozemek
- 2595 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- fortex-reality
Vzdálenosti
bankomat
7489 m
MHD
60 m
školka
4121 m
lékař
7285 m
pošta
5678 m
restaurace
2340 m
škola
4246 m
obchod
7958 m
vlak
4370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.72 mil. Kč
663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.21 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 850 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Jedná se o rozsáhlý stavební pozemek v obci Hynčina - Křižanov s možností rozdělení na dvě části. Pozor na absenci obecní kanalizace a nutnost řešit odpadní vody jímkou či septikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z vlastních studní
- odpady
- Odpadní vody jsou čištěny v septicích nebo zachycovány v jímkách na vyvážení
Dostupnost
- Zastávka
- 1996 m (Hynčina, pod kostelem)
- Nádraží
- 4387 m (Hoštejn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |