Prodej stavebního pozemku 2595 m²
Hynčina, Křižanov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo, kde budete mít minimum sousedů a přímý kontakt s přírodou? Pokud ano, tak je tohle místo ideální volba pro ty, kdo hledají únik od ruchu města. Oblast nabízí klid a možnost poznání venkovské krajiny Jeseníků.
Vlastník prodá rozsáhlý stavební pozemek nacházející se v malebné obci Křižanov u Zábřehu. Křižanov je malá osada v obci Hynčina, okres Šumperk, s bohatou historií, která se nachází v krásné přírodě na pomezí Jeseníků a Zábřežské vrchoviny.
Celková výměra pozemku činí 2.595m2. Vzhledem k výměře a dostatečné šířce pozemku je možné stávající parcelu rozdělit na dva samostatné pozemky.
Přístupová cesta na pozemek je zajištěna z obecní komunikace.
Inženýrské sítě:
Elektřina: nedaleko hranice pozemku v hlavním rozvodu
Voda: z vlastních studní
Kanalizace: obec v současnosti nemá vybudovaný systém veřejné kanalizace. Odpadní vody jsou čištěny v septicích nebo zachycovány v jímkách na vyvážení. Recipientem odpadních vod je Hynčický potok.
Projekt kanalizace se momentálně v obci řeší.
Plyn: v obci není zaveden
Občanská vybavenost obce: obecní úřad + Czechpoint, KD Křižanov, hřiště Hynčina, svoz odpadů, autobusové spojení, poštovní schránka, kostel, kaple.
V okolí najdete klid, přírodu, a přitom je vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti. Dostupnost autem cca 20 min do Zábřehu, 30 min do Mohelnice a 40 min do Šumperka.
Cena za celek: 1.720.000Kč.
Možnost prodat i samostatně:
Pozemek A: budoucí výměra cca 1.100m2
Pozemek B: budoucí výměra 1.495m2
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (663 Kč/m²)
- Pozemek
- 2595 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fortex-reality
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
4121 m
pošta
5678 m
restaurace
2340 m
škola
4246 m
vlak
4370 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.71 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 043 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1996 m (Hynčina, pod kostelem)
- Nádraží
- 4387 m (Hoštejn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |