Prodej stavebního pozemku 535 m²

Branná, Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji několik ucelených pozemků pro výstavbu rodinného nebo rekreačního bydlení o celkové ploše 535 m2 v podhůří Jeseníků ve známém horském středisku Branná. 

Obec Branná s původním gotickým hradem Kolštejnem, je vstupní branou do Jeseníků, nachází se 30 km severně od Šumperka, jen několik kilometrů od dalších horských středisek Ostružná, Ramzová nebo Petříkov. V Branné je plná občanská vybavenost, bohatý kulturní a společenský život a množství různých relaxačních možností. 

Pouhých 200 m od pozemku se nachází známý ski areál se třemi zasněžovanými sjezdovkami v nadmořských výškách 630–750 m s dopravou moderní dvojsedačkovou lanovkou. 

Dle územního plánu se pozemky nachází v plochách smíšených obytných určených pro rodinnou nebo rekreační výstavbu. Přípojná místa vodovodu, kanalizace a elektra jsou přímo na pozemku. 

Rovinatý pozemek na luxusním místě nad horskou bystřinou s dobrým parkováním a využitím buď stávající chaty anebo výstavbou nového domu dle vlastního uvážení a s neutuchajícími možnostmi sportování, turistiky, rekreace, relaxace a společenského života, to vše je zde pro vás možné.  

Cena stavebních pozemků o celkové výměře 535 m2 s rekreační chatou činí 2 399 000 Kč.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (4484 Kč/m²)
Pozemek: 535 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bbnd-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4678 m MHD 111 m školka 4728 m lékař 4547 m pošta 5859 m restaurace 77 m škola 4786 m vlak 718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

4 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.69 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.21 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 128 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Branná, náměstí)
Nádraží: 713 m (Branná)
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno