prodej stavebního pozemku 1 323 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1 323 m² Hranice, ul. U Splavu / K. Čapka Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek parc. č. 2300/26 o výměře 1 323 m², nacházející se v klidné a vyhledávané části města Hranice. Pozemek má uliční šíři přibližně 11 metrů a je přístupný prostřednictvím bran jak z ulice K. Čapka, tak z ulice U Splavu, což poskytuje velmi komfortní přístup a variabilitu jeho využití. Pozemek je v současné době využíván jako ovocný sad, na kterém se nachází přibližně 30 ovocných stromů, převážně trnek. Součástí pozemku je vlastní studna, která představuje významnou výhodu zejména pro zavlažování a běžnou údržbu zeleně. Na hranici pozemku je rovněž umístěn elektrický antoníček s možností připojení na elektrickou energii prostřednictvím zásuvek 220 V i 380 V, což zvyšuje komfort a praktické využití pozemku pro rekreační, zahrádkářské i hospodářské účely. Celý pozemek je oplocen a poskytuje dostatek soukromí pro rekreační i zahrádkářské využití. Dle platného územního plánu města Hranice je pozemek zařazen do ploch s označením ZS – zeleň soukromá a vyhrazená. Jedná se o významné plochy zeleně v sídlech, zpravidla tvořené zahradami a sady. Hlavním využitím jsou zahrady a jiné vegetační plochy sloužící především soukromým vlastníkům. Územní plán umožňuje umístění zahrádkářských chatek, drobných hospodářských staveb, staveb pro relaxaci a odpočinek, stejně jako související dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné jsou naopak stavby a činnosti, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím této plochy. Textová část územního plánu dále uvádí, že se jedná o vegetační plochy bez výrobní funkce, určené zejména pro soukromé zahrady, sady a obdobné formy využití. V případě budoucích úprav je požadováno zachování převládajícího podílu zeleně na pozemku, čímž je zajištěn přírodní charakter celé lokality. Z dostupných podkladů Digitální technické mapy je patrné, že v přilehlých komunikacích se nachází technická infrastruktura, včetně inženýrských sítí vedených podél ulic K. Čapka a U Splavu. Případné možnosti napojení konkrétní stavby či zařízení doporučujeme ověřit u příslušných správců sítí a stavebního úřadu. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rozlehlou zahradu, sad, rekreační zázemí nebo dlouhodobou investici v rámci stabilizované plochy soukromé zeleně. Výhodou je vlastní zdroj vody, elektrická přípojka s možností odběru 220 V i 380 V, kompletní oplocení, dva samostatné přístupy z veřejných komunikací a příjemné prostředí v blízkosti řeky Bečva i centra města Hranice.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (2041 Kč/m²)
- Pozemek
- 1323 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-155667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -20.4 % |
| 25.08.2026 | 3.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 33900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
2 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.05 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 947 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 707 076 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 564 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |