Nemovitosti

Prodej zahrady 7441 m²

Bohuslavice, Bohuslavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte zajímavé pozemky s potenciálem, které si dlouhodobě udrží svou hodnotu, jste na správném místě. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji výjimečné dva pozemky v katastrálním území Bohuslavice v okrese Šumperk. Jedná se o dvě parcely s celkovou výměrou 7 441 m², které jsou v současnosti využívány jako orná půda. Dle platného územního plánu jsou pozemky vymezeny jako plochy soukromé zeleně - sady a zahrady, což jim do budoucna poskytuje zajímavý rozvojový i investiční potenciál. Pozemky se nacházejí v jihovýchodní části obce v klidné a slunné lokalitě s příjemným výhledem do okolní krajiny a jsou přístupné po obecní cestě polního charakteru. Díky kombinaci strategické polohy, dobré dostupnosti a charakteru území představuje tato nabídka stabilní a perspektivní uložení kapitálu s širokým spektrem budoucího využití. V případě zájmu neváhejte kontaktovat pověřeného makléře, který Vám rád poskytne veškeré informace a zajistí osobní prohlídku. Tuto nemovitost vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (349 Kč/m²)
Pozemek
7441 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5464 m MHD 234 m školka 117 m lékař 1385 m pošta 1610 m restaurace 1294 m škola 258 m obchod 5496 m vlak 1890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.60 mil. Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.06 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 793 683 · váha 35 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 793 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Bohuslavice, kaple)
Nádraží
1903 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
100 min · 1 přestup
Brno hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
183 min · 1 přestup
Liberec
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
191 min · 1 přestup
České Budějovice
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno