Nemovitosti

Prodej zahrady 7441 m²

Bohuslavice, Bohuslavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte zajímavé pozemky s potenciálem, které si dlouhodobě udrží svou hodnotu, jste na správném místě. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji výjimečné dva pozemky v katastrálním území Bohuslavice v okrese Šumperk. Jedná se o dvě parcely s celkovou výměrou 7 441 m², které jsou v současnosti využívány jako orná půda. Dle platného územního plánu jsou pozemky vymezeny jako plochy soukromé zeleně - sady a zahrady, což jim do budoucna poskytuje zajímavý rozvojový i investiční potenciál. Pozemky se nacházejí v jihovýchodní části obce v klidné a slunné lokalitě s příjemným výhledem do okolní krajiny a jsou přístupné po obecní cestě polního charakteru. Díky kombinaci strategické polohy, dobré dostupnosti a charakteru území představuje tato nabídka stabilní a perspektivní uložení kapitálu s širokým spektrem budoucího využití. V případě zájmu neváhejte kontaktovat pověřeného makléře, který Vám rád poskytne veškeré informace a zajistí osobní prohlídku. Tuto nemovitost vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (349 Kč/m²)
Pozemek
7441 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 234 m školka 117 m lékař 1385 m pošta 1610 m restaurace 1294 m škola 258 m vlak 1890 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 920 983 · váha 40 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 920 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Bohuslavice, kaple)
Nádraží
1903 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno