prodej domu 250 m² s pozemkem 156 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kostelec nad Černými lesy Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji historický dům přímo ve středu města Kostelec nad Černými lesy, počátek stavby byl zahájen v roce 1841. Dům se nachází přímo na náměstí a lze jej využít ke komerčním účelům a zároveň i k bydlení. Jedná se o památkovou zónu s velkým potenciálem pro podnikání. V přízemí se nyní nachází večerka, zadní část přízemí je momentálně nevyužívána – lze využít jako skladovací prostor, nebo případně zvětšit a rozšířit stávající prodejnu. V horní části domu se nachází dvě bytové jednotky – jedna je obývána majiteli večerky, druhá bytová jednotka je prázdná. Každý z bytů má samostatný odběr elektřiny i samostatný vchod. V půdních prostorech se nachází bývalý ateliér a půda. Dům je podsklepený, ve sklepě je vlastní studna. Zaparkovat lze bezproblémově za domem. Objekt vyžaduje rekonstrukci včetně střechy. Budoucího majitele čekají stavební úpravy, které se však rychle mohou díky potenciálu domu zúročit. Objekt je napojen na kanalizaci a obecní vodovod. Dispoziční řešení: Přízemí: Prodejna, chodba, sklad k prodejně, sociální zařízení, koupelna 1. Patro Byt 1: Kuchyň, obývací pokoj, pokoj, ložnice Byt 2: Kuchyň, obývací pokoj, pokoj, koupelna + sklep a půdní prostory. Výměra vnitřních prostor je orientační, překreslené půdorysy budou do inzerátu ještě dodatečně vloženy. Lokalita Kostelce nad Černými lesy je vyhledávaná pro svou plnou občanskou vybavenost, která zahrnuje školy, obchody, restaurace a další služby. Díky skvělému dopravnímu spojení do Prahy, Kolína a Kutné Hory je tato nemovitost ideální pro podnikatelské záměry s možností vlastního bydlení. Nemovitost není zatížena hypotečním úvěrem ani jiným právním omezením. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (23760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.06.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06606
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 5.94 mil. Kč | -4.2 % |
| 07.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -10.8 % |
| 23.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
23 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.15 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 423 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24
Historický dům na náměstí v památkové zóně kombinuje komerční prostory v přízemí a bytové jednotky v patře. Objekt vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci včetně střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1841
- stav strechy
- vyžaduje rekonstrukci včetně střechy
- prislusenstvi
- sklep, půda, bývalý ateliér
- nutne investice
- vyžaduje rekonstrukci včetně střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 9238 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.94 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |