Prodej zahrady 1777 m²

Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu nacházející se ve vyhledávané obci Bludov. Tato zahrada přináší ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo pro rekreaci nebo vlastní zahradnické aktivity. S celkovou rozlohou 1777 m2 poskytuje dostatek prostoru pro různé využití, ať už jde o pěstování plodin, nebo místa pro odpočinek. Součástí zahrady je i menší maringotka k uschování nářadí. Zahrada je v územním plánu určená k rekreaci a lze na ní vybudovat i zahradní chatku. 

Obec Bludov je známá svou krásnou přírodou a příjemným prostředím, což činí tuto lokalitu ideální pro ty, kteří chtějí uniknout městskému ruchu a vychutnat si klid venkova. Zahrada nabízí exkluzivní zastoupení, což znamená, že je jedinečnou příležitostí na zdejším trhu.

Pokud Vás tato zahrada zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této zahradě nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 800 000 Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 1777 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: direct-system

Vzdálenosti

bankomat 3283 m MHD 55 m školka 270 m lékař 245 m pošta 342 m restaurace 105 m škola 637 m obchod 3421 m vlak 1631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

392 621 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.92 mil. · váha 35 %

Model z dat 989 682 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 083 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 989 682 Kč (rozpětí 630 533 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23

Nabízí se zahrada v obci Bludov s možností rekreace a výstavby zahradní chatky. Součástí prodeje je také menší maringotka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: maringotka

Dostupnost

Zastávka: 1087 m (hřbitov)
Nádraží: 1693 m (Bludov)
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno