Prodej pole 53256 m²

Hanušovice, Hynčice nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 53 256 m2 u obce Hynčice nad Moravou. Jedná se o prodej celkem 6 pozemků, které se nachází v okolí obce.  V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a orná půda. Pozemky je možné koupit též po částech.
Vesnička Hynčice nad Moravou je součástí obce Hanušovice v okrese Šumperk v Olomouckém kraji. Oblast náleží do podhůří Králického Sněžníku a Hrubého Jeseníku. Pro své příznivé podmínky je vyhledávaným místem pro sport a rekreaci, v zimě je zde několik lyžařských center, v létě nespočet turistických tras. Název katastrálního území je Hynčice nad Moravou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 53256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1324 m MHD 1245 m školka 1259 m lékař 1218 m pošta 1224 m restaurace 1328 m škola 1276 m vlak 1348 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.59 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Prodej souboru zemědělských pozemků a trvalých travních porostů u obce Hanušovice. Pozemky se nacházejí v podhůří Jeseníků a lze je zakoupit i po částech.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemky je možné koupit též po částech.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Hanušovice, Potraviny)
Nádraží: 776 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno