Prodej louky 1450 m²

Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Bohutín nad Moravou, okres Šumperk. Jedná se o parcelu č. 792 zapsanou na LV 521 o výměře 1450 m2 a šířce cca 25 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, leží kousek od řeky, je přístupný z cesty a nachází se na severozápadě mezi obcemi Bohutín a Klášterec. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské (louky, pastviny zahrady).

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°57'26.44"N, 16°52'08.12"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 159 500 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 1450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3237 m MHD 415 m školka 294 m lékař 1487 m pošta 2037 m restaurace 407 m škola 273 m obchod 6012 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 500 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 500 Kč

147 345 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 810 750 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 34 %

Model z dat 256 355 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 355 Kč (rozpětí 160 581 Kč – 427 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 500 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost v katastrálním území Bohutín nad Moravou. Podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2222 m (Bludov, lázně)
Nádraží: 471 m
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno