prodej stavebního pozemku 2 884 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, Kouty nad Desnou, okr. Šumperk Jeden z posledních stavebních pozemků v Koutech nad Desnou – 2 884 m² Představte si místo, kde ráno otevřete dveře a před vámi jsou jen hory, lesy a klid. Přesně takový pozemek teď můžete získat – a podobných už v Koutech prakticky není. Proč je tahle nabídka výjimečná? jeden z posledních stavebních pozemků v této lokalitě velkorysá výměra 2 884 m² ideální kombinace soukromí, přírody a dostupnosti lokalita s celoroční poptávkou po ubytování Obrovský investiční potenciál Pozemek přímo vybízí k modernímu konceptu: - Tiny houses / rekreační areál (cca až 5 jednotek) - krátkodobé pronájmy (Airbnb, Booking) - vlastní horský projekt s pravidelným výnosem Dnešní trend je jasný – lidé chtějí klid, přírodu a zážitky. A přesně to Kouty nad Desnou nabízí. Lokalita, která prodává sama: Ski areál Kouty – pár minut přečerpávací elektrárna Dlouhé stráně turistika, cyklistika, běžky celoroční turistický ruch Ideální jak pro investora, tak pro někoho, kdo chce spojit podnikání s vlastním zázemím v horách. Pozemky v této lokalitě téměř nejsou – a nové už nebudou. Zavolejte si o více informací nebo si domluvte prohlídku. Tahle příležitost dává smysl – a hlavně dlouhodobě. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (2250 Kč/m²)
Pozemek: 2884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2666

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

2 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.53 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.81 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 669 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Kouty nad Desnou, pošta)
Nádraží: 545 m (Kouty nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno