Nemovitosti

prodej domu 187 m² s pozemkem 859 m²

Skorkov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samotatný dům, velká zahrada a prostor - prodej domu ve Skorkově 15 minut z Prahy Obývací prostor velký jako menší pražské 2+kk, šest dalších pokojů a pozemek o velikosti 859 m². Samostatně stojící dům bez společných stěn se sousedy, přibližně 15 minut autem od Prahy i Mladé Boleslavi. Dům nabízí 186,8 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Je vhodný pro větší rodinu i pro domácnost, která potřebuje oddělit běžný provoz od klidnější části domu. Místo tu může mít pracovna, dětské pokoje, pokoj pro hosty i samostatné zázemí pro návštěvy. Hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu má necelých 55 m² a navazuje přímo na zahradu. Svou velikostí se může srovnávat s většinou pražských 2kk. Dále je zde šatna, komora, spíž, koupelna a samostatná toaleta. V patře najdete další pokoje a velkou koupelnu. Prostoru je tu tolik, že každý člen domácnosti může mít skutečně svůj vlastní kout. Ze dvou pokojů se vychází na desetimetrovou lodžii orientovanou na východ. Dům je v dobrém stavu a podle dohody se prodává včetně nábytku (kromě pracovních stolů a manželské postele). Zahrada přímo navazuje na dům a nabízí dostatek místa pro posezení, bazén, pěstování i dětské hry. Samostatná garáž o ploše 23,8 m² pojme auto, kola, sportovní vybavení i zahradní techniku. Přibližně 30 metrů od domu začíná les, takže na procházky nebo kolo můžete vyrazit rovnou od domu. - samostatně stojící rodinný dům - dispozice 7+1 - užitná plocha 186,8 m² - celková plocha 220 m² (včetně garáže a lodžie) - pozemek 859 m² - zastavěná plocha 148 m² - samostatná garáž 23,8 m² - lodžie 10 m² - cihlová konstrukce - rok výstavby 1991 - dobrý technický stav Lokalita Skorkov leží mezi Brandýsem nad Labem-Starou Boleslaví a Benátkami nad Jizerou. Na okraj Prahy i do Mladé Boleslavi se autem dostanete přibližně za 15 až 20 minut podle provozu. K dispozici je autobusové spojení i vlak ze zastávky Otradovice. V okolí vedou pěší trasy a cyklostezky, nedaleko protéká Jizera a les začíná prakticky za domem. Školy, obchody a další běžné služby najdete v okolních obcích.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (64118 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
859 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Daniel Ondrášek reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 220 m 2 Odpad: septik / jímka, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1991 Zastavěná plocha: 148 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-0ef95afe28fb4cc7a6d28fe6d67ebb36

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.04 mil. · váha 33 %
Model z dat 12.81 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 393 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Skorkov)
Nádraží
2353 m (Otradovice)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno