Prodej stavebního pozemku 356 m²

Nový Malín, Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek v jedné z nejvyhledávanějších a nejvíce limitovaných lokalit na individuální rekreaci u Šumperka (v podhůří Jeseníků)  v obci Nový Malín lokalita vodní nádrž Krásné u Šumperka. Jedná se o unikátní příležitost, neboť v této oblasti se stavební parcely standardně do prodeje nedostávají.

Hlavní přednosti pozemku:
Stavební připravenost: Na pozemku je již vydané platné stavební povolení na výstavbu chaty, kterou lze díky technickému řešení využívat celoročně i k trvalému bydlení.
Sítě a voda: Elektřina je již přivedena včetně osazené elektroměrové skříně s elektroměrem. K dispozici je také vydané vodoprávní řízení na výstavbu vlastní studny.

Pozemek nabízí neopakovatelný jihozápadní výhled přímo na vodní nádrž Krásné.
Součástí prodeje je i podíl na soukromé přístupové komunikaci, která slouží pouze pro celkem šest chat. Celý projekt je koncipován v jednotném, vkusném designu, což zaručuje budoucí hodnotu a estetiku okolí.
Místo je rájem pro aktivní odpočinek. Přímo od pozemku vedou cyklotrasy směrem na Velké Losiny až do Koutů nad Desnou. V těsné blízkosti se nachází lyžařský areál Hraběšice a oblíbené turistické cíle jako Skřítek či Rabštejn.
Hledáte-li místo pro stavbu svého vysněného útočiště uprostřed čisté přírody s veškerým zázemím, tento pozemek je ideální volbou.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. S financováním přes hypotéční úvěr Vám rádi pomůžeme přes hypotéčního specialistu. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (3511 Kč/m²)
Pozemek: 356 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-agentura

Vybavení a sítě

elektřina: 400V

Vzdálenosti

bankomat 2666 m MHD 316 m školka 2240 m lékař 2738 m pošta 2563 m restaurace 349 m škola 2558 m obchod 4542 m vlak 2061 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

3 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.38 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.52 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 860 943 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 272 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 952 170 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 860 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Vikýřovice, rozcestí Nový Malín)
Nádraží: 2085 m (Vikýřovice)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno