prodej louky 1 566 m²

Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s výhledem na Jeseníky Hledáte příležitost pro investici nebo budoucí základnu v Rychlebských horách? Tento pozemek o výměře 1 566 m² v obci Vlčice nabízí ideální příležitost nakoupit v mezifázi dříve, než se z parcely stane stavební pozemek a cena může vyskočit až na 900 Kč/m². Pozemek je na katastru samostatně rozdělen a je k němu vymezená obecní přístupová cesta. Aktuálně je podaná žádost na změnu územního plánu. Výměra: 1 566 m² Lokalita: Vlčice (okres Jeseník) kousek od Rychlebských stezek, zatopených lomů a polských jezer. Katastrální stav: Samostatná parcela s přístupem z obecní cesty. Ekonomika: Současné ceny stavebních parcel v této oblasti se pohybují nad 800 Kč/m². Tento pozemek kupujete s potenciálem budoucí změny územního plánu a zhodnocení investice. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mrkninareality.cz/nemovitost/pozemek-vlcice/ 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (249 Kč/m²)
Pozemek: 1566 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-437

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	390 000 Kč	-20.4 %
25.08.2026	490 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

413 566 Kč

208 667 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 388 752 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 140 445 · váha 35 %

Model z dat 379 982 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 140 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 317% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 982 Kč (rozpětí 242 089 Kč – 641 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Vlčice, obecní úřad)
Nádraží: 5069 m (Tomíkovice)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 490 000 → 390 000
25.08.2026	zlevněno 490.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno