Prodej pozemku 3482 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě města Zábřeh, který představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí výstavby rodinného domu.

Dne 19. 12. 2023 byla podána žádost o změnu územního plánu na plochu pro individuální bydlení. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí v dosahu pozemku, což do budoucna usnadňuje případnou realizaci výstavby.

V současném územním plánu je pozemek veden jako plochy občanského vybavení – plochy tělovýchovy a sportu. Toto využití umožňuje zejména sportovní, rekreační a relaxační aktivity a související stavby.

Přípustné využití dle územního plánu zahrnuje například:

sportovní a rekreační zařízení

související provozní stavby a technické zázemí

dopravní a technickou infrastrukturu

izolační a vnitroareálovou zeleň

bydlení správců objektů či nezbytného personálu

veřejná prostranství

Pozemek tak nabízí široké možnosti využití a zároveň zajímavý investiční potenciál do budoucna. Díky podané žádosti o změnu územního plánu může být v budoucnu vhodný také pro výstavbu rodinného domu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 3482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Šotolina umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

832 139 – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.41 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 576 m (Zábřeh, rozcestí Kouty)
Nádraží: 2255 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno