Prodej pozemku 3482 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě města Zábřeh, který představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí výstavby rodinného domu.

Dne 19. 12. 2023 byla podána žádost o změnu územního plánu na plochu pro individuální bydlení. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí v dosahu pozemku, což do budoucna usnadňuje případnou realizaci výstavby.

V současném územním plánu je pozemek veden jako plochy občanského vybavení – plochy tělovýchovy a sportu. Toto využití umožňuje zejména sportovní, rekreační a relaxační aktivity a související stavby.

Přípustné využití dle územního plánu zahrnuje například:

sportovní a rekreační zařízení

související provozní stavby a technické zázemí

dopravní a technickou infrastrukturu

izolační a vnitroareálovou zeleň

bydlení správců objektů či nezbytného personálu

veřejná prostranství

Pozemek tak nabízí široké možnosti využití a zároveň zajímavý investiční potenciál do budoucna. Díky podané žádosti o změnu územního plánu může být v budoucnu vhodný také pro výstavbu rodinného domu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 3482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Šotolina umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 484 997 – 2.80 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 2.37 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 682 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 697 607 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 576 m (Zábřeh, rozcestí Kouty)
Nádraží: 2255 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno