Prodej zahrady 261 m²
Klopina, Veleboř · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 261 m² v katastrálním území Veleboř, na okraji obce Veleboř.
Katastrální údaje pozemku:
- Katastrální území: Veleboř
- Okres: Šumperk
- LV: 36
- Parcelní číslo: 138/4
- Výměra: 261 m²
- Podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví
Pozemek se nachází mimo zastavěné území v ploše krajinné zeleně, v klidné lokalitě na okraji obce, a je přístupný z pozemní komunikace.
Díky svému charakteru, přístupu a poloze představuje pozemek ideální místo pro relaxaci, menší zahrádku nebo volnočasové aktivity v přírodě.
Současně může být zajímavý i z pohledu dlouhodobé investice, zejména s ohledem na vývoj územního plánu v dané oblasti.
Souhrn klíčových výhod pozemku:
➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví.
➡️ Možnost využití jako menší zahrada či rekreační plocha.
➡️ Klidná lokalita mimo zastavěné území.
➡️ Přístupný z pozemní komunikace.
➡️ Vhodný pro drobné zahradnické a relaxační aktivity.
Souřadnice pozemku GPS: 49°50'22.57"N, 17°01'03.17"E
Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 33 369 Kč (128 Kč/m²)
- Pozemek
- 261 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
6522 m
MHD
146 m
školka
2023 m
lékař
2860 m
pošta
2721 m
restaurace
2567 m
škola
2539 m
obchod
9120 m
vlak
3733 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 33 369 Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 37 076 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 41 196 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 369 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
180 917 Kč
104 155 – 349 435 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 062 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
208 470 · váha 34 %
Model z dat
163 807 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
182 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 208 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 807 Kč (rozpětí 104 631 Kč – 275 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 182 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 369 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:03
Jde o prodej zahrady v osobním výlučném vlastnictví na okraji obce Veleboř. Pozemek je vhodný pro relaxaci nebo jako dlouhodobá investice bez právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Klopina, Veleboř)
- Nádraží
- 3883 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 37 076 → 33 369 |
| 31.08.2026 | zlevněno 41 196 → 37 076 |
| 24.08.2026 | přidáno |