prodej stavebního pozemku 402 m²
Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Štíty - Březenský Dvůr Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 402 m² v klidné části Březenského Dvora, který spadá pod město Štíty v okrese Šumperk. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení venkovské, určených pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů nebo staveb pro rodinnou rekreaci. Na pozemku se nachází vodovodní potrubí DN 100, které vede souběžně s příjezdovou komunikací. Vodovodní potrubí je ve správě města Štíty. Elektřina a sdělovací kabel jsou v bezprostřední blízkosti pozemku. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu o výšce až 2 nadzemní podlaží s obytným podkrovím. Požadována je sedlová nebo valbová střecha se sklonem minimálně 25°. Součástí záměru mohou být také doplňkové stavby, jako jsou garáž, pergola, zahradní domek, bazén nebo kůlna. Parkování je řešeno na vlastním pozemku. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový příjezd. Pozemek je ideální pro výstavbu moderního rodinného domu s příjemnou zahradou, která poskytne dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity, aniž by byla náročná na údržbu. Díky své velikosti představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s rozumnými provozními náklady. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov nebo rekreační objekt v příjemném venkovském prostředí, tento pozemek je výbornou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 361 800 Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 402 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-7486
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 361 800 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 361.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
361 800 Kč
900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
740 630 Kč
436 828 – 1.27 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 696 192 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
722 215 · váha 35 %
Model z dat
684 004 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
972 189 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 797 Kč/m² → 722 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 004 Kč (rozpětí 435 784 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 972 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 361 800 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24
Stavební pozemek v klidné lokalitě určený pro výstavbu rodinného domu nebo rekreaci. Inženýrské sítě jsou v bezprostřední blízkosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní potrubí DN 100 ve správě města
Dostupnost
- Zastávka
- 2677 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1271 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 361.80 mil. → 361 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |