prodej komerčního pozemku 3 388 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek / Olomouc - Holice Nabízíme vám prodej zajímavého komerčního pozemku v Olomouci, situovaného v katastrálním území Holice u Olomouce, v těsné blízkosti OC Olympia. Parcela je vedena jakožto orná půda a nabízí celkovou výměru 3 388 m². V rámci aktuálního územního plánu je pozemek možné využít jakožto smíšená výrobní plocha. Nemovitost je obslužná zpevněnou komunikací, veškeré IS v těsném dosahu. S ohledem na logisticky atraktivní umístění pozemku u rychlostní komunikace směr Ostrava, Brno, Přerov a s přihlédnutím k zajímavému potenciálu možnosti komerčního využití doporučujeme i jakožto případnou investici. Veškeré doplňující informace Vám rádi sdělíme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (790 Kč/m²)
Pozemek: 3388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-348/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.68 mil. Kč	-20.2 %
25.08.2026	3.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3354.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

3.96 mil. – 17.17 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.04 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 552 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Komerční pozemek u OC Olympia s potenciálem smíšené výrobní plochy a dobrou dopravní obslužností. V současnosti je veden jako orná půda, sítě jsou v dosahu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: příprava pro výstavbu, inženýrské sítě v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 700 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 3.35 mil. → 2.68 mil.
24.08.2026	přidáno