prodej stavebního pozemku 745 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek, ul. Za Kostelem, Olomouc - Slavonín Nabízím Vám ke koupi stavební pozemek o výměře přibližně 745 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Olomouce, městské části Slavonín. Pozemek je situován mezi okolní rodinnou zástavbou a nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu. Díky své orientaci, šířce i délce poskytuje dostatek prostoru pro moderní bydlení s prostornou zahradou, bazénem, pergolou nebo dalším venkovním zázemím. Velkou předností je především samotná lokalita. Slavonín patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Olomouce. Nabízí klidné bydlení, kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i rychlé spojení do centra města. V okolí se nachází převážně rodinné domy se zahradami, což vytváří příjemné prostředí pro rodinný život. K pozemku Vám na vyžádání dodám vyjadřovací podklady od plynařů, elektrikářů, vodařů a také od kanalizací. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. V současnosti se na pozemku nachází "stolařská dílna", která se odstraňuje společně s další "sutí", která zahrnula pozemek. Pozemek bude čistý a připravený na budoucí stavbu. V současnosti probíhá dělení pozemku od přední části, pokud byste se rozhodli koupit nemovitost jako celek, jsme schopni toto dělení prozatím zastavit. Celková kupní cena tohoto stavebního pozemku činí 8 000 000 Kč, včetně kompletního realitního, právního a advokátního servisu. Pokud hledáte větší investiční příležitost nebo pozemek s větší výměrou, je možné zakoupit také další navazující část nebo celý soubor pozemků. Varianta 1 Stavební pozemek o výměře přibližně 745 m² za kupní cenu 8 000 000 Kč. Varianta 2 Navazující část pozemku o výměře přibližně 1 063 m² za kupní cenu 13 000 000 Kč. Varianta 3 Celý soubor pozemků o celkové výměře 1 808 m² (parcely č. 22, 23, 24 a 25 v katastrálním území Slavonín) za kupní cenu 21 000 000 Kč. Veškeré uvedené ceny jsou včetně kompletního realitního, právního a advokátního servisu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám pozemek osobně představím a poskytnu veškeré dostupné informace.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (10738 Kč/m²)
- Pozemek
- 745 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Adam Švec - Váš realitní makléř
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2561
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 800000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
10 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.75 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 990 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Slavonín, Zolova)
- Nádraží
- 1508 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |