prodej louky 7 040 m²

Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 louky 7 040 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 louky 7 040 m², Rapotín U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Rapotín LV č. 2063 o výměře 7040 m², podíl 1/3 • Parcela č. 2595/1 - o výměře 18559m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2595/2 - o výměře 39m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2538/5 - o výměře 107m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2598/6 - o výměře 106m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2596/4 - o výměře 148m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2596/3 - o výměře 1777m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2598/5 - o výměře 385m² (Ostatní plocha) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 226 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 7040 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-03-093338

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	226 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

226 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

967 587 Kč

698 899 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 909 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 746 476 · váha 84 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 746 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 226 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na souboru pozemků v katastrálním území Rapotín. Je nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 1934 m (Rejchartice, u mostu)
Nádraží: 2710 m (Rapotín zastávka)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.60 mil. → 226 000
24.08.2026	přidáno