prodej stavebního pozemku 1 193 m²

Brodek u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 193 m² Brodek u Přerova, část Luková Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 193 m², umístěný v klidné části obce Brodek u Přerova – Luková. Jedná se o prostorný, rovinatý pozemek s příjemným soukromím, obklopený zelení a navazující na otevřenou krajinu. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, případně i pro kombinaci bydlení a zahrady. Součástí je vzrostlý sad, který poskytuje přirozené oddělení od okolí a příjemnou atmosféru. Inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřina i kanalizace jsou v dosahu pozemku. Přístup je zajištěný po obecní cestě. Zastavitelnost dle územního plánu – plocha pro bydlení Luková je menší, klidová část Brodku u Přerova, ideální pro ty, kdo hledají kombinaci venkovského prostředí a dobré dostupnosti. Přerov je v dojezdové vzdálenosti několik minut, Olomouc cca 20 minut. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro svůj budoucí domov v přírodě, ale zároveň v dosahu města. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě kdykoliv kontaktujte – rád vám poskytnu všechny potřebné informace. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1760 Kč/m²)
Pozemek: 1193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-11-30

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

1.83 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 821 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Stavební pozemek se vzrostlým sadem v klidné části Brodku u Přerova. Sítě jsou v dosahu pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: vzrostlý sad

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Luková, náves)
Nádraží: 1758 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno