Prodej stavebního pozemku 1281 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Pozn.: cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 4%+dph

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zastavíš se a dojde ti, že tady by to mohlo být ono. Místo, kde si jednou sedneš na terasu nebo pod stromy na zahradě a řekneš si, že tohle rozhodnutí stálo za to.
Na kraji Zábřeh je pozemek o velikosti 1 281 m², z toho 574 m² určených na zastavění. Prostor dostatečně velký, kde může vyrůst dům, ale hlavně zázemí pro život, který si přejete.
Představ si, že stojíš ráno na terase, posloucháš ticho, čerstvý vzduch a první slunce. Jen se na chvíli opřeš o zábradlí, nadechneš se a před tebou se otevřou Jeseníky. Jen ten moment, kdy víš, že jsi přesně tam, kde chceš být se svojí rodinou.
	‌
Za domem bude zahrada, nejen kus trávy, ale místo, kde si zasadíš svoje stromy, klidně malý sad a záhon se zeleninou. Kde děti běhají venku, lezou po stromech a ty je jen v klidu sleduješ. Prostě život, ve kterém se cítíš dobře.
	‌
Pozemek je na okraji města, máš blízko k běžnému životu, ale zároveň dost odstupu, aby sis vytvořil vlastní klid. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku, takže jejich napojení není nic, co by zásadně komplikovalo jejich realizaci.
	‌
A ještě jedna věc, hned vedle je druhý pozemek s o kousek menší plochou k zastavění . Takže buď vám sedne tenhle, nebo o něco méně prostoru vedle. 
Tak co? Zaujalo vás? Pojďte se na toto krásné místo podívat se mnou.
	‌
Pozn.: cena  je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 4%+dph 
	‌

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2264 Kč/m²)
Pozemek: 1281 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.01 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 816 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32

Stavební pozemek o výměře 1281 m2 na okraji Zábřehu s pěkným výhledem na Jeseníky a inženýrskými sítěmi v dosahu. K uvedené ceně je nutné připočítat provizi RK ve výši 4 % + DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 4%+dph

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1174 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno