prodej komerčního pozemku 19 886 m²
Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku v k. ú. Domašov u Jeseníka Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi pozemek v obci Domašov u Jeseníka, který je v územním plánu přímo určen pro výstavbu čerpací stanice pohonných hmot, automyčky a kapacitního parkoviště. Plocha se nachází v bezprostřední blízkosti budoucí lanové dráhy Filipovice – Červenohorské sedlo. Nabídka představuje ideální příležitost pro sítě čerpacích stanic, investory v oblasti automotive služeb a developery. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Katastrální území: Domašov u Jeseníka - Číslo listu vlastnictví (LV): 723 - Celková výměra: 19.886 m² - Označení parcely: 3368/5 - Přístup: Zajištěn přes pozemky ve vlastnictví České republiky - Územní plán: Zastavitelná plocha Z36, typ DS (plochy dopravní infrastruktury - silniční) HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ - Územní plán pro plochy typu DS přímo definuje stavby čerpacích stanic a myček jako plně přípustné využití území. - Pozemek je primárně určen pro vybudování záchytného parkoviště k nové lanové dráze - Maximální projektová volnost: Pro tuto plochu není stanoven žádný limit zastavěnosti (KZP) ani výšková hladina zástavby. Celý komplex parkoviště, čerpací stanice či myčky tak lze vybudovat zcela bez omezujících regulativů. - Rychlé stavební povolení: Lokalita nevyžaduje zpracování žádné územní studie, což výrazně zkracuje čas a zjednodušuje proces přípravy projektu. - Komplexní komerční areál: Kromě samotné čerpací stanice lze na pozemku umístit rozsáhlé odstavné plochy, garáže, cyklostezky Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 19886 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-08-110008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 5.97 mil. Kč | -3.2 % |
| 25.08.2026 | 6.16 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6164.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
7.58 mil. – 23.72 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
6.64 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
25.85 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 25.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:23
Komerční pozemek v Bělé pod Pradědem určený dle územního plánu pro čerpací stanici, myčku a parkoviště u budoucí lanové dráhy. Výhodou je vysoký rozvojový potenciál, avšak vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 941 m (Domašov, polesí)
- Nádraží
- 7876 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 6.16 mil. → 5.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |