Prodej stavebního pozemku 886 m²

Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Projekt prodeje pozemků Pod Úžasem v klidné lokalitě obce Hynčice pod Sušinou nabízí tento malebný pozemek vhodný (po očekávané změně ÚP) k 1.1.2027pro stavbu vašeho vysněného domova. S rozlohou 886 m² máte dostatek prostoru pro realizaci vašich plánů a představ. Pozemek je situován v malebném prostředí s krásnými výhledy a zároveň v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Tato lokalita nabízí klid a soukromí, ideální pro rodinné bydlení či rekreaci. S vynikající dostupností do centra Starého Města a okolních obcí je tato nemovitost skvělou investicí do vaší budoucnosti. Nechte se okouzlit potenciálem tohoto pozemku a začněte plánovat stavbu svého nového domova právě zde. Aktuálně s klienty uzavíráme rezervační smlouvy a po splnění všech podmínek a změně územního plánu uzavřeme kupní smlouvy na stavební pozemky. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3949 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3393 m MHD 1927 m školka 3312 m lékař 3486 m pošta 9532 m restaurace 497 m škola 3258 m vlak 3018 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

3.16 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 072 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1930 m (Staré Město, Stříbrnice, statek)
Nádraží: 3021 m (Staré Město pod Sněžníkem)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno