prodej vodní plochy 13 523 m²
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze ideální sedmina (1/7) nemovitostí: 'Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/7'
- exekuce — Nemovitost je prodávána v insolvenčním řízení: 'Prodáváme v insolvenčním řízení podíl ideální sedminu' pod značkou KSOL 10 INS 7616/2025
- drazba — Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení: 'Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce'
- provize navic — K minimální ceně 390 000 Kč se připočítávají poplatky RK: 'odměny RK ve výši 24.200,- Kč včetně DPH'
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky 13.523 m², podil 1/7 v insolvenci, k. ú. Tovačov Prodáváme v insolvenčním řízení podíl ideální sedminu nemovitostí: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/7 na parcele číslo: 362/186, druh pozemku: ostat. pl., výměra: 12 m², parcele číslo: 450/89, druh pozemku: ostat. pl., výměra: 16 m², parcele číslo: 2680/40, druh pozemku: vodní pl., výměra: 3430 m², parcele číslo: 2680/153, druh pozemku: vodní pl., výměra: 4396 m², parcele číslo: 2680/404, druh pozemku: vodní pl., výměra: 972 m², parcele číslo: 2680/417, druh pozemku: vodní pl., výměra: 2623 m², parcele číslo: 2680/438, druh pozemku: vodní pl., výměra: 2071 m² a na parcele číslo: 2920/7, druh pozemku: ostat. pl., výměra: 3 m², to vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kat. území Tovačov, obec Tovačov na LV 161. Tovačov - pozemky p. č. 362/186 a p. č. 2920/7 jsou umístěny v širší části obce a dle platného ÚP obce jsou vedeny v plochách dopravních. Zbylé pozemky zapsané na LV č. 161 jsou dle platného ÚP obce vedeny v plochách vodních - Hradecký rybník Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSOL 10 INS 7616/2025 u Krajského soudu v Ostravě. Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce Informace jsou pouze orientační Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 13523 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00943
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 390 000 Kč | -5.8 % |
| 25.08.2026 | 414 200 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 41.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.42 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
3.12 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 218 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce, drazba, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04
Vodní plocha a ostatní pozemky (zejména rybník Hradecký) v k.ú. Tovačov prodávané v insolvenčním řízení jako ideální podíl. Vysoké právní riziko - kupující dostane jen 1/7 věcí, cenu zvyšují poplatky realitky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- podil velikost
- ideální podíl 1/7 (sedmina)
Dostupnost
- Zastávka
- 879 m (Klopotovice, rozcestí 2.0)
- Nádraží
- 2426 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 414 200 → 390 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 41.42 mil. → 414 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |