Nemovitosti

prodej domu 252 m² s pozemkem 252 m²

Bílichov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 6+KK/T, 224m², Bílichov, okr. Kladno, pozemek 282m², velkký RD za cenu malého bytu. Rekreační oblast, lesy, rybníky. Cihlový RD v nedokončené rekonstrukci v centru obce na vlastním pozemku o rozloze 282m². 2x terasa na střeše, 1x za domem. Foto 2 a 3 jsou vizualizace. Koupě RD je zajímavá především polohou a benefity v podobě rybníků, lesů, přírody a klidu. Bílichov je obklopen lesy a rybníky, leží v národní přírodní památce Bílichovské údolí. V obci je cca 200 rekreačních chat a objektů, je vyhlášenou rekreační oblasti pro Slánsko a Lounsko. Obec leží 4 km od sjezdu z hlavní silnice Slaný 16 km, Louny 18 km, Kladno 31 km, Praha 50 km. Zajištění kompletního právního servisu a úschova peněz. Cena 3.268.077,-Kč, včetně provize a právního servisu.

Parametry

Cena
3.27 mil. Kč (12969 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
252 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroslav Červenka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 238 m 2 Číslo zakázky: IDNES-23

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.44 mil. · váha 10 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 651 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Bílichov)
Nádraží
6860 m (Telce)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno