prodej pozemku 4 025 m²

Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/3 vlastnického podílu. Text: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12076 m²'
bez pristupove cesty — Přístup k pozemku není jasně popsán. Jedná se o smíšené parcely včetně vodních ploch, což komplikuje praktické využití.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 4025 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12076 m² v katastrálním území Vlčice u Javorníka, okres Jeseník. Pozemky jsou zapsány na LV 193. Parcela č. 3763 (ostatní plocha) o výměře 1600 m² Parcela č. 3775 (vodní plocha) o výměře 1372 m² Parcela č. 3777 (vodní plocha) o výměře 9104 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 206 080 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 4025 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1458

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	206 080 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

206 080 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

978 083 Kč

400 064 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 919 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 910 971 · váha 35 %

Model z dat 766 637 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 910 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 766 637 Kč (rozpětí 488 430 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 206 080 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04

Pozemky v Vlčicích u Javorníka (4025 m²) v podobě třetinového spoluvlastnického podílu s 75 % vodních ploch. Riziko: omezená praktická využitelnost, podíl na cizích pozemcích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3 z 12076 m² (z toho 9104 m² vodní plocha)

Dostupnost

Zastávka: 1420 m (Vlčice, obecní úřad)
Nádraží: 5259 m (Tomíkovice)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.61 mil. → 206 080
24.08.2026	přidáno