prodej pozemku 4 025 m²

Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/3 vlastnického podílu. Text: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12076 m²'
bez pristupove cesty — Přístup k pozemku není jasně popsán. Jedná se o smíšené parcely včetně vodních ploch, což komplikuje praktické využití.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 4025 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12076 m² v katastrálním území Vlčice u Javorníka, okres Jeseník. Pozemky jsou zapsány na LV 193. Parcela č. 3763 (ostatní plocha) o výměře 1600 m² Parcela č. 3775 (vodní plocha) o výměře 1372 m² Parcela č. 3777 (vodní plocha) o výměře 9104 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 206 080 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 4025 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1458

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	206 080 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.61 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 669 948 – 2.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 48 %

Model z dat 674 579 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 674 579 Kč (rozpětí 377 370 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 206 080 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04

Pozemky v Vlčicích u Javorníka (4025 m²) v podobě třetinového spoluvlastnického podílu s 75 % vodních ploch. Riziko: omezená praktická využitelnost, podíl na cizích pozemcích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3 z 12076 m² (z toho 9104 m² vodní plocha)

Dostupnost

Zastávka: 1420 m (Vlčice, obecní úřad)
Nádraží: 5259 m (Tomíkovice)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.61 mil. → 206 080
24.08.2026	přidáno