Prodej stavebního pozemku 5000 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní pozemek v klidné části obce s dobrou dostupností a velmi příjemným okolím!

• výměra 5 000 m²
• parcela č. 500/30 k.ú. Ruda nad Moravou
• přístup z obecní cesty, v dosahu elektřina, vodovod, kanalizace a plynovod

Podle návrhu nového územního plánu část pozemku (tj. cca 2400 m²) určena pro zástavbu smíšenou obytnou venkovskou, která kromě stavby rodinného domu umožňuje i variabilnější způsob využití území např. pro rekreaci, služby, řemesla, cestovní ruch, drobnou zemědělskou činnost apod.

Lokalita nabízí kombinaci přírody a občanské vybavenosti, což zajišťuje komfortní bydlení i rekreační využití. 

Pro více informací, cenu a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro nás samozřejmostí.
* Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117475.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 5000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-o-city

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 173 m školka 472 m lékař 720 m pošta 272 m restaurace 9 m škola 180 m obchod 6098 m vlak 831 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

2.95 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:24

Rozlehlý pozemek o výměře 5000 m² v Rudě nad Moravou s přístupem z obecní cesty. Podle nového územního plánu je pro zástavbu určena pouze část pozemku (cca 2400 m²).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 247 m
Nádraží: 953 m (Bartoňov)
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno