prodej komerčního pozemku 55 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/54 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/54 pozemků 55 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/54 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2990 m² v katastrálním území Lipník nad Bečvou, okres Přerov. Pozemky jsou zapsány na LV 3125. Parcela č. st. 1253/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 33 m² Parcela č. 2964/1 (ostatní plocha) o výměře 931 m² Parcela č. 2982/2 (ostatní plocha) o výměře 2026 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč (436 Kč/m²)
Pozemek: 55 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	24.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

100 932 Kč

54 307 – 170 143 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 67 222 · váha 35 %

Model z dat 159 388 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 71 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 222 Kč/m² → 67 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 388 Kč (rozpětí 101 547 Kč – 268 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 71 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Nabídka velmi malého spoluvlastnického podílu (1/54) na souboru pozemků. Jedná se o komplikovanou vlastnickou strukturu s minimální možností ovlivnění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/54

Dostupnost

Zastávka: 522 m
Nádraží: 2884 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.00 mil. → 24 000
24.08.2026	přidáno