Prodej stavebního pozemku 7657 m²

Staré Město, Chrastice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 7657 m2 ve Starém Městě pod Sněžníkem, v místní části Chrastice.

Pozemek se nachází v zastavěném území ve stabilizované ploše Br – plochy bydlení v kombinaci s individuální rekreací. Přípustné jsou tedy stavby pro bydlení nebo individuální rekreaci ve formě chalup. Vzhledem k velikosti pozemku je možno vybudovat celý soubor chat či chalup, vč. související technické a dopravní infrastruktury a zatraktivnit pozemek zbudováním například jezírka, dětského hřiště, wellnes, prostoru pro konání svateb, či jiných volnočasových využití.

Elektřina se nachází na hranici pozemku. Vodu lze řešit vrtem studny a odpady zřízením jímky či vybudováním ČOV.

V blízkosti pozemku (cca 5 minut autem) se nachází vyhlášený Horský Areál Kraličák s jednou z nejmodernějších lanovek v ČR a s více než 10 km sjezdovek. V okolí je spousta turistických tras a udržovaných běžkařských tratí. Oblast Chrastic/Hynčic je turisty vyhledávaná celoročně, zvláště díky aktivnímu a progresivnímu vedení areálu Kraličák, který pořádá mnoho sportovních a kulturních akcí i mimo hlavní lyžařskou sezónu (např. závody mountain bike, hard dog race,…). Jedná se proto o ideální lokalitu pro vybudování podnikání v oblasti ubytovacích služeb i pro rodinnou rekreaci.

Vyjádření odboru strategického rozvoje, územního plánování a investic Městského úřadu v Šumperku - Doporučená regulativa pro okolí Starého Města pro obytnou a rekreační zástavbu: architektura obytných i rekreačních objektů by měla vycházet z místní typologie, tedy stavby přizpůsobit převažujícímu charakteru zástavby, především zachovat rozptýlený charakter zástavby bez přímých stavebních čar (tzn. aby nevznikla zahuštěná zástavba), výška zástavby 1NP + podkroví, střechy šikmé se sklonem optimálně 45°, zastavěnost lokalit cca 15 %.

Uvedená cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i právní servis.

Parametry

Cena: 11.77 mil. Kč (1537 Kč/m²)
Pozemek: 7657 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: livin-morava

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2836 m MHD 37 m školka 2668 m lékař 2669 m pošta 6059 m restaurace 2267 m škola 2676 m vlak 1311 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.77 mil. Kč

1 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

6.10 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.74 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 18.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 272 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.77 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží: 381 m
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno