Prodej stavebního pozemku 7657 m²
Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 7657 m2 ve Starém Městě pod Sněžníkem, v místní části Chrastice.
Pozemek se nachází v zastavěném území ve stabilizované ploše Br – plochy bydlení v kombinaci s individuální rekreací. Přípustné jsou tedy stavby pro bydlení nebo individuální rekreaci ve formě chalup. Vzhledem k velikosti pozemku je možno vybudovat celý soubor chat či chalup, vč. související technické a dopravní infrastruktury a zatraktivnit pozemek zbudováním například jezírka, dětského hřiště, wellnes, prostoru pro konání svateb, či jiných volnočasových využití.
Elektřina se nachází na hranici pozemku. Vodu lze řešit vrtem studny a odpady zřízením jímky či vybudováním ČOV.
V blízkosti pozemku (cca 5 minut autem) se nachází vyhlášený Horský Areál Kraličák s jednou z nejmodernějších lanovek v ČR a s více než 10 km sjezdovek. V okolí je spousta turistických tras a udržovaných běžkařských tratí. Oblast Chrastic/Hynčic je turisty vyhledávaná celoročně, zvláště díky aktivnímu a progresivnímu vedení areálu Kraličák, který pořádá mnoho sportovních a kulturních akcí i mimo hlavní lyžařskou sezónu (např. závody mountain bike, hard dog race,…). Jedná se proto o ideální lokalitu pro vybudování podnikání v oblasti ubytovacích služeb i pro rodinnou rekreaci.
Vyjádření odboru strategického rozvoje, územního plánování a investic Městského úřadu v Šumperku - Doporučená regulativa pro okolí Starého Města pro obytnou a rekreační zástavbu: architektura obytných i rekreačních objektů by měla vycházet z místní typologie, tedy stavby přizpůsobit převažujícímu charakteru zástavby, především zachovat rozptýlený charakter zástavby bez přímých stavebních čar (tzn. aby nevznikla zahuštěná zástavba), výška zástavby 1NP + podkroví, střechy šikmé se sklonem optimálně 45°, zastavěnost lokalit cca 15 %.
Parametry
- Cena
- 11.77 mil. Kč (1537 Kč/m²)
- Pozemek
- 7657 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- livin-morava
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2836 m
MHD
37 m
školka
2668 m
lékař
2669 m
pošta
6059 m
restaurace
2267 m
škola
2676 m
vlak
1311 m
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 14.03 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
9.74 mil. · váha 80 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
18.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 272 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 18.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.77 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Staré Město, železniční stanice)
- Nádraží
- 381 m
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |