Prodej stavebního pozemku 713 m²

Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám atraktivní pozemek v obci Hynčice pod Sušinou, nacházející se v malebném prostředí Jeseníků. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku po celý rok.
Pozemek v blízkosti rybníka Úžas bude po očekávané změně ÚP k 1.1. 2027 vhodný pro bydlení, rekreační využití nebo jako investice do budoucna. Nabízí krásné výhledy do okolní krajiny, čisté horské prostředí a dostatek soukromí.
Na pozemku se aktuálně nenachází inženýrské sítě, což umožňuje novému majiteli řešit napojení dle vlastních představ (např. vlastní studna, solární energie apod.).
Velkou výhodou je atraktivní poloha v blízkosti lyžařských areálů, turistických a cyklistických tras, díky čemuž je místo ideální pro celoroční rekreaci.
Přístup k pozemku je zajištěn zpevněnou komunikací.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (4346 Kč/m²)
Pozemek: 713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 57 m školka 131 m lékař 195 m pošta 7516 m restaurace 88 m škola 155 m vlak 381 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

4 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.21 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 103 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží: 381 m
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno