Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 713 m²

Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám atraktivní pozemek v obci Hynčice pod Sušinou, nacházející se v malebném prostředí Jeseníků. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku po celý rok. Pozemek v blízkosti rybníka Úžas bude po očekávané změně ÚP k 1.1. 2027 vhodný pro bydlení, rekreační využití nebo jako investice do budoucna. Nabízí krásné výhledy do okolní krajiny, čisté horské prostředí a dostatek soukromí. Na pozemku se aktuálně nenachází inženýrské sítě, což umožňuje novému majiteli řešit napojení dle vlastních představ (např. vlastní studna, solární energie apod.). Velkou výhodou je atraktivní poloha v blízkosti lyžařských areálů, turistických a cyklistických tras, díky čemuž je místo ideální pro celoroční rekreaci. Přístup k pozemku je zajištěn zpevněnou komunikací. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (4346 Kč/m²)
Pozemek
713 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 57 m školka 131 m lékař 195 m restaurace 88 m škola 155 m vlak 381 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 787 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží
381 m
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno