prodej lesa 400 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 400 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 400 m² v katastrálním území Bratrušov, okres Šumperk. Pozemek je zapsán na LV 194. Parcela č. 111/7 (trvalý travní porost) o výměře 400 m² GPS: 50.0071819N, 16.9227000E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 50 000 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2843

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	50.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 310 Kč

25 276 – 857 344 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 37 775 · váha 35 %

Model z dat 39 278 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 38 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 37 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 278 Kč (rozpětí 25 024 Kč – 66 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 38 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:07

Trvalý travní porost o výměře 400 m² v Bratrušově na Šumperku. Jedná se o menší parcelu bez dalších specifických rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1738 m (Temenice konečná)
Nádraží: 1837 m (Komňátka)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 50.00 mil. → 50 000
24.08.2026	přidáno