Prodej stavebního pozemku 705 m²
Nemile · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 705 m² ve vyhledávané lokalitě obce Nemile pouhých cca 5 min. autem od města Zábřeh. Pozemek je územním plánem obce Nemile veden jako plocha individuálního bydlení (Bi), která nabízí možnost hlavního využití bydlení v rodinných domech. Připojení na obecní vodovod, elektrické vedení, plynovod a kanalizační síť se nachází cca 140 m od hranice pozemku. K pozemku je přístup zabezpečen z obecní komunikace.
Obec Nemile je vyhledávaná zejména pro skvělý poměr přírodní rozmanitosti, klidného vesnického prostředí a dostupnosti do města Zábřeh, které nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkém okolí od pozemku se nahází obecní úřad a hřiště (cca 5 min. pěší chůzí), vlak. zastávka Lupěné (cca 10 min. pěší chůzí) a cyklostezka (Železniční skanzen), která vede po trase bývalé železnice (cca 20 min. pěší chůzí).
V případě zájmu se neváhejte ozvat pro další informace. Pokud byste zvažovali financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru, doporučuji využít bezplatné konzultace s naším úvěrovým poradcem. Budu se těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (2113 Kč/m²)
- Pozemek
- 705 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jakub-jilek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2001 m
MHD
96 m
školka
179 m
lékař
1662 m
pošta
2346 m
restaurace
1825 m
škola
179 m
obchod
2843 m
vlak
859 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 31.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 1.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
2 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
2.04 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 328 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32
Stavební pozemek v obci Nemile s platným územním plánem pro bydlení v rodinných domech. Inženýrské sítě jsou vzdálené zhruba 140 metrů od hranice pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod (140 m od hranice)
- prislusenstvi
- přístup z obecní komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Nemile, horní konec)
- Nádraží
- 864 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 1.85 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |