prodej zahrady 4 720 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 4 720 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Mikulovice u Jeseníka v okrese Jeseník. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 224 s parcelním číslem 1912/1 o celkové výměře 3790 m² Parc. 1915/1 o celkové výměře 930 m² Pozemek může být vhodný i jako spekulační investice, vzhledem k jeho charakteru a ceně. Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. GPS : Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 380 369 Kč (81 Kč/m²)
- Pozemek
- 4720 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 380 369 Kč | -0.6 % |
| 25.09.2026 | 382 626 Kč | -0.7 % |
| 08.09.2026 | 385 135 Kč | -0.7 % |
| 25.08.2026 | 387 922 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 38.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
380 369 Kč
81 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
557 054 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.00 mil. · váha 72 %
Model z dat
846 733 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 846 733 Kč (rozpětí 541 233 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 380 369 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:03
Prodej zahrady v 100% výlučném vlastnictví v katastrálním území Mikulovice u Jeseníka. Přístup k pozetku je zajištěn po obecní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Mikulovice, PLASTFORM)
- Nádraží
- 1395 m (Mikulovice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 382 626 → 380 369 |
| 25.09.2026 | zlevněno 385 135 → 382 626 |
| 08.09.2026 | zlevněno 387 922 → 385 135 |
| 25.08.2026 | zlevněno 38.79 mil. → 387 922 |
| 24.08.2026 | přidáno |