Prodej pole 2941 m²

Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastník prodá rovinatý, zemědělský pozemek - ornou půdu o celkové výměře 2.941m2 nacházející se na začátku obce Rapotín, okres Šumperk.

Jedná se o parcelu s vysokým potenciálem díky své poloze u krajské silnice směr Jeseník, jedinečné přístupnosti z oficiálního  sjezdu a z dalšího místa přes obecní pozemky (v mapě označeno žlutě).

V ÚP obce je nyní evidována jako plocha zemědělská.

Hlavní využití: Zemědělské plochy (Z) jsou v územním plánu určeny pro zemědělskou prvovýrobu a péči o krajinu. Slouží primárně pro obhospodařování orné půdy, trvalých travních porostů, sadů či chmelnic. Na těchto pozemcích lze stavět pouze drobná hospodářská zařízení, která jsou nezbytná pro zemědělský provoz.

Prodejní cena za celek: 880.000Kč.

Parametry

Cena: 880 000 Kč (299 Kč/m²)
Pozemek: 2941 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 141 m školka 908 m lékař 300 m pošta 1620 m restaurace 567 m škola 461 m obchod 4303 m vlak 809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

363 107 Kč

314 441 – 780 246 Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 628 308 · váha 35 %

Model z dat 226 466 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 224 251 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 628 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 226 466 Kč (rozpětí 144 283 Kč – 382 049 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 224 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Rapotín, u hřiště)
Nádraží: 807 m (Petrov nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno