Prodej stavebního pozemku 2000 m²

Rohle, Nedvězí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 2000 m², situovaný v klidné lokalitě Nedvězí u Zábřeha, v obci Rohle, okres Šumperk. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro svůj vysněný dům nebo rekreační objekt.

Na pozemku se nachází vrtaná studna o hloubce 35 metrů, což zajišťuje dostatek vody pro domácí potřeby či zahradní aktivity. Elektřina je k dispozici na hranici pozemku.

Lokalita je velmi atraktivní a poskytuje příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci. V blízkém okolí se nachází města Zábřeh, Šumperk a Mohelnice, která jsou v dosahu 20 minut jízdy autem. Krásná příroda v okolí vybízí ke sportovním a volnočasovým aktivitám, jako jsou turistika, cyklistika a další venkovní aktivity.

Tento pozemek je ideální volbou pro všechny, kteří si přejí uniknout z ruchu města a užít si klidného životního stylu v malebném prostředí. Vzhledem k jeho rozloze a příznivé lokalitě nabízí velký potenciál pro výstavbu a investice.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3612 m MHD 30 m školka 1720 m lékař 1981 m pošta 2009 m restaurace 1626 m škola 1720 m vlak 2108 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.87 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 937 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Rohle,Nedvězí,rozc.)
Nádraží: 1917 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno