prodej pole 977 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se menšinové spoluvlastnické podíly na parcelách (např. podíl 8 % nebo 1 %).
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 19 590 m², Podíl 8 % o výměře 977 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Kojetín, okres Přerov, o celkové výměře 19 590 m². parc. č. 4931/89, k. ú. Kojetín, 4 450 m², podíl 0.0778, (346.11 m²)parc. č. 6250/23, k. ú. Kojetín, 6 722 m², podíl 0.0778, (522.82 m²)parc. č. 4826/20, k. ú. Kojetín, 220 m², podíl 0.074, (16.27 m²)parc. č. 7036/55, k. ú. Kojetín, 68 m², podíl 0.0614, (4.17 m²)parc. č. 6953/109, k. ú. Kojetín, 8 130 m², podíl 0.0108, (88.08 m²)Tento soubor pěti parcel představuje zajímavou příležitost pro uložení kapitálu v okrese Přerov. Možnosti budoucího nakládání s pozemky a jejich konkrétní využití se odvíjejí od platného územního plánu. Kompletní dokumentaci k pozemkům včetně výpisu z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 53 286 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 977 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23192
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 53 286 Kč | -0.1 % |
| 29.09.2026 | 53 355 Kč | -0.5 % |
| 18.09.2026 | 53 608 Kč | -0.1 % |
| 25.08.2026 | 53 684 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53 286 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 685 Kč
45 436 – 95 342 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66 444 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
93 171 · váha 76 %
Model z dat
76 382 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
73 754 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 93 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 382 Kč (rozpětí 48 824 Kč – 128 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 73 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53 286 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Jde o investiční nákup menšinových spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích. Nelze zde samostatně disponovat konkrétní částí pozemku bez dohody spoluvlastníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- celková výměra podílu 977 m2 z 19 590 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1964 m (Kojetín, Padlých hrdinů)
- Nádraží
- 2027 m (Bezměrov)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 53 355 → 53 286 |
| 29.09.2026 | zlevněno 53 608 → 53 355 |
| 18.09.2026 | zlevněno 53 684 → 53 608 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.37 mil. → 53 684 |
| 24.08.2026 | přidáno |