prodej pole 1 680 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 7 % o výměře 1 682 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 22 480 m², Podíl 7 % o výměře 1 682 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Kojetín, okres Přerov, o celkové výměře 22 480 m². parc. č. 1342/9, k. ú. Kojetín, 7 021 m², podíl 0.0748, (525.24 m²)parc. č. 1341/33, k. ú. Kojetín, 15 056 m², podíl 0.0748, (1 126.33 m²)parc. č. 1342/8, k. ú. Kojetín, 403 m², podíl 0.0748, (30.15 m²)Tři investiční parcely o celkové výměře přesahující 22 000 m² představují zajímavou příležitost pro dlouhodobé držení majetku v okrese Přerov. Konkrétní možnosti budoucího využití a rozvoje těchto pozemků se odvíjejí od platného územního plánu města Kojetín. Pro bližší informace k této nabídce, poskytnutí kompletní dokumentace nebo výpisu z katastru nemovitostí nás prosím kontaktujte. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 112 676 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 1680 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23202

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	112 676 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 676 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

192 748 Kč

185 018 – 210 764 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 183 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 232 498 · váha 82 %

Model z dat 144 359 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 128 100 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 232 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 359 Kč (rozpětí 91 972 Kč – 243 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 128 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 112 676 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích. Pozor na komplikovanou vymahatelnost a nemožnost přímého užívání bez dohody spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7 %

Dostupnost

Zastávka: 1202 m (Kojetín, železniční stanice)
Nádraží: 1189 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.27 mil. → 112 676
24.08.2026	přidáno