prodej stavebního pozemku 1 227 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek pro bydlení, 1227 m², Zábřeh Ne každý stavební pozemek má duši. Tento ano. Výjimečné místo na okraji Zábřehu, přímo u lesa, nabízí klid, soukromí a jedinečnou příležitost postavit si dům podle vlastních představ na jednom z nejkrásnějších míst ve městě. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit Zábřehu, který se nachází na okraji zástavby přímo u lesa. Tato výjimečná poloha nabízí naprostý klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, přitom centrum města se všemi službami máte jen několik minut od domu. Pozemek je svažitý, což není překážkou, ale naopak velkou výhodou. Nabízí jedinečnou možnost vytvořit architektonicky zajímavý dům s terasami, velkými prosklenými plochami nebo obytným podlažím s krásnými výhledy do okolní zeleně. Právě svažitý terén dává prostor pro originální řešení, které na rovinatých parcelách jednoduše nevznikne. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny na hranici pozemku, což výrazně usnadní a urychlí samotnou výstavbu. Proč právě tento pozemek? -výjimečné místo přímo u lesa, -atraktivní a vyhledávaná lokalita Zábřehu, -mírně svažitý terén s možností originální architektury, -inženýrské sítě na hranici pozemku, -klidné prostředí s výbornou dostupností centra města, -nabídka podobných stavebních parcel se v této lokalitě objevuje jen zcela výjimečně. Pokud hledáte pozemek, který není jen místem pro stavbu domu, ale nabízí prostor pro vytvoření skutečně výjimečného bydlení, rádi vám jej osobně představíme. Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku – možná právě zde vznikne váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (2852 Kč/m²)
- Pozemek
- 1227 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2179
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 35000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
2 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.67 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.81 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 293 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
- Nádraží
- 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |