prodej pole 13 516 m²

Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1,4 ha orné půdy v k. ú. Dešná Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Dešná, okres Prostějov. Jedná se o parcelu č. 2360 zapsanou na LV 77 o celkové výměře 13.516 m². Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je široký cca 40 m, je rovinatý, přístupný z cesty a leží jihovýchodně od obce. V územním plánu leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°32'04.48"N, 16°50'53.56"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 675 800 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 13516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3804

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	675 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	67.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

675 800 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

748 432 Kč

646 597 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 754 929 · váha 83 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 754 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 836 208 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 675 800 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Jedná se o rozlehlý pozemek orné půdy v katastrálním území Dešná s rovinatým terénem. Pozemek je však zatížen pachtovní smlouvou na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Brodek u Konice, náměstí)
Nádraží: 5928 m (Křemenec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 67.58 mil. → 675 800
24.08.2026	přidáno