Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 897 m²

Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 897 m2 ve Starém Městě pod Sněžníkem, v místní části Chrastice. Pozemek se nachází v zastavěném území ve stabilizované ploše Br – plochy bydlení v kombinaci s individuální rekreací. Přípustné jsou tedy stavby pro bydlení nebo individuální rekreaci ve formě chalup. Elektřina se nachází jen několik metrů od hranice pozemku. Vodu lze řešit vrtem studny a odpady zřízením jímky či vybudováním ČOV. V blízkosti pozemku (cca 5 minut autem) se nachází vyhlášený Horský Areál Kraličák s jednou z nejmodernějších lanovek v ČR a s více než 10 km sjezdovek. V okolí je spousta turistických tras a udržovaných běžkařských tratí. Oblast Chrastic/Hynčic je turisty vyhledávaná celoročně, zvláště díky aktivnímu a progresivnímu vedení areálu Kraličák, který pořádá mnoho sportovních a kulturních akcí i mimo hlavní lyžařskou sezónu (např. závody mountain bike, hard dog race,…). Jedná se proto o ideální lokalitu pro vybudování podnikání v oblasti ubytovacích služeb i pro rodinnou rekreaci. Vyjádření odboru strategického rozvoje, územního plánování a investic Městského úřadu v Šumperku - Doporučená regulativa pro okolí Starého Města pro obytnou a rekreační zástavbu: architektura obytných i rekreačních objektů by měla vycházet z místní typologie, tedy stavby přizpůsobit převažujícímu charakteru zástavby, především zachovat rozptýlený charakter zástavby bez přímých stavebních čar (tzn. aby nevznikla zahuštěná zástavba), výška zástavby 1NP + podkroví, střechy šikmé se sklonem optimálně 45°, zastavěnost lokalit cca 15 %.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (2207 Kč/m²)
Pozemek
897 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
livin-morava

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2836 m MHD 37 m školka 2668 m lékař 2669 m pošta 6059 m restaurace 2267 m škola 2676 m vlak 1311 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.16 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 935 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží
381 m
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno